Qué incluye
La secuencia de obra es rígida, y la plantilla la respeta fase por fase:
- Permisos y preparación — Licencia de obra, plan de seguridad y salud, seguros, replanteo y acometidas provisionales. Hito: licencia concedida.
- Movimiento de tierras y cimentación — Desbroce, excavación, saneamiento enterrado, armado y hormigonado de cimientos, con su tiempo de curado.
- Estructura — Pilares, forjados y cubierta. Marca el ritmo de todo lo que viene después.
- Cerramiento e impermeabilización — Fachada, carpintería exterior y cubierta terminada. Hito: edificio estanco.
- Instalaciones — Fontanería, electricidad, climatización y contraincendios, en gran parte solapadas entre sí.
- Acabados y recepción — Tabiquería, alicatados, pintura, carpintería interior, pruebas e inspección final. Hito: recepción de obra.
El curado del hormigón no es una tarea que se pueda comprimir con más gente. Ponlo como desfase en la dependencia, no como una barra que alguien pueda acortar en la próxima revisión de plazos.
Cómo personalizarla
- Ajusta las duraciones a la superficie y a la tipología: una vivienda unifamiliar y un edificio de diez plantas no comparten ritmos.
- Añade una fila por planta o por bloque si necesitas seguimiento a ese nivel.
- Introduce desfases de curado y secado como lag en las dependencias, no como tareas.
- Marca cada inspección como hito: son barreras, no trámites.
- Reserva holgura por meteorología en movimiento de tierras y estructura.
Consejos de programación
- Los permisos suelen marcar el inicio real. Ponlos en el gráfico desde el principio: dependen de terceros y no se aceleran.
- Solapa instalaciones con cuidado. Fontanería, electricidad y clima comparten espacio y se estorban si no se secuencian por zonas.
- Vigila los plazos de suministro de carpintería y equipos: llegan tarde con más frecuencia que la obra se retrasa.
- Actualiza el avance semanalmente y exporta el gráfico para la reunión de obra.
- Fija línea base al conceder la licencia, no antes: las fechas previas son estimaciones.
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Preguntas frecuentes
¿Qué fases debe incluir un cronograma de obra?
Permisos, movimiento de tierras y cimentación, estructura, cerramiento, instalaciones y acabados con recepción. La plantilla las trae con sus hitos de inspección.
¿Sirve para una reforma pequeña?
Sí, aunque para una vivienda es más directa la plantilla de reforma del hogar, con fases más cortas y sin estructura.
¿Cómo represento el curado del hormigón?
Como desfase (lag) en la dependencia entre hormigonado y la tarea siguiente. Así nadie puede acortarlo por error al comprimir el plazo.
¿La plantilla de construcción es gratuita?
Sí: Excel, PowerPoint y CSV gratuitos, más edición online sin registro.