O que o modelo contém
Seis fases, do projeto à entrega:
- Projeto e licenças — Projeto executivo, protocolo, análise, alvará de construção. A etapa mais longa e menos controlável.
- Canteiro e terraplenagem — Instalação do canteiro, terraplenagem, fundações, redes enterradas.
- Estrutura — Estrutura, lajes, alvenaria estrutural, cobertura.
- Vedação e cobertura — Telhado, esquadrias externas, impermeabilização. Marco: obra fechada.
- Acabamentos e instalações — Divisórias, elétrica, hidráulica, climatização, revestimentos, pintura.
- Entrega — Testes, correção de pendências, vistoria e habite-se. Marco: obra entregue.
O acabamento não começa antes de a obra estar fechada. É a precedência mais determinante de todo o cronograma, e a que transforma um atraso de cobertura em atraso de entrega.
Como adaptar
- Acrescente uma linha por disciplina se houver várias empreiteiras.
- Marque as tarefas sensíveis à chuva e dê folga a elas no período chuvoso.
- Coloque a emissão do alvará como precedência de qualquer atividade em campo.
- Separe entrega e correção de pendências: são etapas distintas.
Dicas de cronograma
- Licenciamento se planeja em meses, não em semanas.
- Obra fechada é o marco de virada do cronograma.
- A simultaneidade de equipes se resolve por recursos, não só por datas.
- Preveja a correção de pendências. Ela sempre aparece.
Modelos relacionados
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Perguntas frequentes
Quanto tempo dura uma obra?
A construção em si costuma levar de 8 a 18 meses para uma edificação comum. Com projeto e licenças, bem mais.
O que fica no caminho crítico?
Quase sempre o licenciamento, e depois a sequência estrutura — vedação — acabamento.
Como lidar com a chuva?
Marcando as tarefas afetadas e dando folga sazonal a elas, em vez de torcer por um ano seco.