O que o modelo contém
Seis fases, do projeto à entrega:
- Projeto e licenças, Projeto executivo, protocolo, análise, alvará de construção. A etapa mais longa e menos controlável.
- Canteiro e terraplenagem, Instalação do canteiro, terraplenagem, fundações, redes enterradas.
- Estrutura, Estrutura, lajes, alvenaria estrutural, cobertura.
- Vedação e cobertura, Telhado, esquadrias externas, impermeabilização. Marco: obra fechada.
- Acabamentos e instalações, Divisórias, elétrica, hidráulica, climatização, revestimentos, pintura.
- Entrega, Testes, correção de pendências, vistoria e habite-se. Marco: obra entregue.
Quem usa este modelo
Empreiteiras gerais, gerentes de projeto e construtoras usam um cronograma de obra faseado para planejar a construção, da pré-obra até a entrega. Ele organiza serviços de canteiro, estrutura, envoltória, instalações (MEP) e acabamento em fases sequenciadas com dependências, dando a proprietários e equipes uma visão comum do prazo, dos marcos e de onde os atrasos se propagariam.
Como adaptar
- Acrescente uma linha por disciplina se houver várias empreiteiras.
- Marque as tarefas sensíveis à chuva e dê folga a elas no período chuvoso.
- Coloque a emissão do alvará como precedência de qualquer atividade em campo.
- Separe entrega e correção de pendências: são etapas distintas.
Dicas de cronograma
- Licenciamento se planeja em meses, não em semanas.
- Obra fechada é o marco de virada do cronograma.
- A simultaneidade de equipes se resolve por recursos, não só por datas.
- Preveja a correção de pendências. Ela sempre aparece.
Modelos relacionados
Este modelo está em português. Páginas relacionadas ainda não traduzidas abrem em inglês.
Perguntas frequentes
Quanto tempo dura uma obra?
A construção em si costuma levar de 8 a 18 meses para uma edificação comum. Com projeto e licenças, bem mais.
O que fica no caminho crítico?
Quase sempre o licenciamento, e depois a sequência estrutura, vedação, acabamento.
Como lidar com a chuva?
Marcando as tarefas afetadas e dando folga sazonal a elas, em vez de torcer por um ano seco.