O que o modelo contém
Seis fases na ordem que evita retrabalho:
- Projeto e aprovações, Levantamento, projeto, orçamentos, anuência do condomínio e alvará quando necessário.
- Demolição e estrutura, Remoções, aberturas, reforços estruturais, retirada de entulho.
- Instalações, Elétrica, hidráulica, gás, climatização, antes de fechar qualquer parede. Marco: instalações passadas.
- Vedações e contrapisos, Isolamento, drywall, reboco, contrapiso, impermeabilização.
- Revestimentos, Porcelanato, madeira, pintura, azulejos, nessa ordem, conforme o caso.
- Acabamentos e entrega, Cozinha, louças e metais, marcenaria, limpeza, correção de pendências. Marco: entrega.
Quem usa este modelo
Proprietários, empreiteiras e designers de interiores usam isto para manter uma reforma no rumo e as equipes na ordem certa. Ele cobre alvarás, demolição, a sequência dos serviços e a vistoria final, deixando claro por que a hidráulica precede o gesso e ajudando todos a enxergar como um atraso em uma etapa empurra a data de conclusão.
Como adaptar
- Acrescente uma linha por ambiente se a reforma for por cômodo com a casa ocupada.
- Marque os tempos de cura como tarefas visíveis: contrapiso, reboco, pintura.
- Coloque o prazo de entrega da marcenaria e das esquadrias como tarefas, passam de dois meses com frequência.
- Reserve de 10 a 15% de folga: reforma sempre revela algo.
Dicas de cronograma
- Instalações antes das vedações, sempre.
- Tempo de cura é tarefa, não atraso.
- Encomende a marcenaria cedo. O prazo costuma passar da obra.
- Separe entrega de correção de pendências.
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Perguntas frequentes
Quanto tempo leva uma reforma?
De seis a doze semanas para um apartamento comum, mais se estrutura ou instalações forem refeitas por completo.
Qual a ordem correta?
Demolição, instalações, vedações, revestimentos, acabamentos. O inverso leva a refazer o que já foi feito.
Quanta folga reservar?
De dez a quinze por cento no prazo. Reforma quase sempre descobre algo atrás de uma parede.