Ce que contient le modèle
Six phases, des études à la réception :
- Études et autorisations — Conception, dépôt du permis, instruction, purge des recours. Le poste le plus long et le moins maîtrisable.
- Préparation et terrassement — Installation de chantier, terrassement, fondations, réseaux enterrés.
- Gros œuvre — Structure, planchers, murs porteurs, charpente.
- Clos et couvert — Couverture, menuiseries extérieures, étanchéité. Jalon : bâtiment hors d’eau hors d’air.
- Second œuvre et lots techniques — Cloisons, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, finitions.
- Réception — Essais, levée des réserves, réception et livraison. Jalon : réception prononcée.
Le second œuvre ne peut pas commencer avant que le bâtiment soit hors d’eau hors d’air. C’est le lien d’antériorité le plus structurant de tout le planning, et celui qui transforme un retard de couverture en retard de livraison.
Comment l’adapter
- Ajouter une ligne par lot technique si plusieurs entreprises interviennent.
- Marquer les tâches sensibles à la météo et leur donner de la marge en hiver.
- Poser l’obtention du permis en antériorité de toute tâche sur site.
- Séparer réception et levée des réserves : ce sont deux étapes distinctes.
Conseils de planification
- Le permis se planifie en mois, pas en semaines.
- Hors d’eau hors d’air est le jalon pivot du chantier.
- La coactivité se gère par les ressources, pas seulement par les dates.
- Prévoyez la levée des réserves. Elle arrive toujours.
Modèles associés
Ce modèle est en français. Les pages associées non encore traduites s’ouvrent en anglais.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un chantier ?
La construction elle-même dure souvent 8 à 18 mois pour un bâtiment courant. Avec les études et les autorisations, comptez bien davantage.
Qu’est-ce qui se trouve sur le chemin critique ?
Presque toujours les autorisations, puis l’enchaînement gros œuvre — clos couvert — second œuvre.
Comment gérer la météo ?
En marquant les tâches concernées et en leur donnant une marge saisonnière, plutôt qu’en espérant une année sèche.