模板包含什么
六个阶段,按不返工的顺序:
- 设计与报批, 测量、图纸、报价、物业审批,必要时办理手续。
- 拆除与结构, 拆改、开洞、结构加固、清运。
- 水电, 强电、给排水、燃气、暖通, , 必须在封墙之前。里程碑:水电完成。
- 封闭与找平, 保温、隔墙、抹灰、找平、防水。
- 饰面, 瓷砖、地板、涂装、墙砖, , 按具体情况排序。
- 收尾与验收, 橱柜、洁具、木作、保洁、整改。里程碑:验收。
谁会用这个模板
业主、总承包商和室内设计师用它来让改造按计划推进、让各工种按正确顺序进场。它涵盖许可、拆除、各工种顺序和最终验收,清楚说明为什么水管要先于石膏板,并帮助所有人看到某一阶段的延误如何推后完工日期。
凡是走在墙里的,都要在封墙之前完成。这是整份计划的结构性规则:封墙之后漏掉的一根管线,代价是开槽、补灰和重新刷漆。
如何调整
- 如果边住边装、逐间推进,按房间加行。
- 把养护时间标为可见任务:找平、抹灰、涂装。
- 把橱柜和门窗的交货周期作为任务, , 常常超过两个月。
- 留出 10% 到 15% 的余量:装修总会发现意料之外的问题。
排期建议
- 水电永远排在封墙之前。
- 养护时间是任务,不是延误。
- 橱柜要早订。交货周期常常超过施工本身。
- 验收和整改分开。
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常见问题
装修要多久?
普通住宅六到十二周;如果结构或水电全部重做,还要更久。
正确的顺序是什么?
拆除、水电、封闭、饰面、收尾。顺序反了就要把已经做好的再做一遍。
要留多少余量?
工期上留 10% 到 15%。装修几乎总会在墙后面发现点什么。